# 首付90万北京房产1小时在线分析实录

此文是我个人帮朋友分析两套房子的过程,希望可以给有相关需要的朋友提供分析思路。

# 1、背景介绍

一位在豆瓣看过我买房经验文章的朋友,因为买房的事情,加了微信聊了比较多。

朋友在北京想买一套一居室,首付90万左右,选择非常有限。

看房一段时间后,有两套比较合适的房产,想让我帮忙分析一下,哪套更适合入手。

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# 2、房产简介

# (1)尚东阁43平一居开间

一目了然,明厨暗卫,西向开间。

  • 明显缺点:厨房卫生间正对着,卫生间2平米,暗卫。

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# (2)长城国际43平一居开间

一目了然,明厨明卫,东向开间。

  • 明显缺点:卫生间和厨房正对着。 img_3.png

# 3、多维度分析对比

首先,声明一下,这两套房子的户口都可以签走。

接下来,从住房各个维度进行详细的对比,如下表所示。

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# 4、分析结果

通过以上表格对比来看:

  • 只有 目前租金和机场距离上,尚东阁 优秀;
  • 其他方面,如 周边环境(医院、商场、学校)、交通(高速口、地铁站、火车站)、户型、装修、未来发展潜力 长城国际都更加优秀

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最后,通过街景图对比来看,朝阳区双桥的尚东阁小区,受限于历史规划问题,整体还是村庄的气息。反观 通州区的 长城国际小区,小区环境、周围道路规划,以及未来通州作为城市副中心的地位,各方面都优于双桥。

所以,更加推荐 长城国际。

img_7.png 最终,朋友也参考我的建议,购买了通州的长城国际一居室,恭喜恭喜。


最后的最后,建议大家,买房是大事,其实分析起来并不太难,建议下定金签合同之前多做些功课,从实际入住之后未来几年的场景出发,踏踏实实分析,才有更多概率买到足够满意的房子。

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备注:如果觉得文中有遗漏的购房考虑因素,大家可以留言提醒。

Last Updated: 2 months ago